!!NOUVEAU PRIX!! Belle maison semi-jointive de style bel-étage idéalement transformée avec terrasse et jardin, située sur les hauteurs de Gemmenich, en bordure de prairies et forêt, et profitant d’une vue magnifique panoramique sur le village et la vallée naturelle de la belle région des trois frontières.
Situé Chemin du Duc n°50 en bordure de forêt, ce bien profite d’un ensoleillement idéal en façade où se trouve une première terrasse/balcon ainsi que sur la terrasse arrière surélevée avec un bel espace privatif ainsi qu’un abri de jardin.
Le bien est situé dans un endroit culminant permettant l’accès rapide aux Pays-Bas, situé à 20 minutes en voiture du centre d’Aix-la-Chapelle, et à 15 minutes en voiture des autoroutes. Tout en sachant qu’il se situe au calme, à quelques centaines de mètres de la forêt menant aux trois frontières. Il se situe également proche du centre du village de Gemmenich avec toutes ses commodités (écoles, magasins, restaurants, centre sportif, transports en commun).
Composition du bien :
Rez-de-chaussée : le hall dessert les pièces suivantes telles que la buanderie avec l’accès pour machine à laver et un espace de rangement, le garage, la salle de bain avec baignoire en coin, lavabo et WC, une chambre à coucher spacieuse équipée d’un poêle à pellets. Le hall mène à l’étage par un bel escalier qui cache un recoin de rangement.
Etage/Rez-de-jardin: Hall d’entrée, wc séparé, cuisine équipée profitant d’une ouverture sur le living par une table encastrée, le living est équipé d’un poêle à pellets et profite de l’accès à la terrasse avant et de sa belle vue panoramique tout comme la chambre à coucher située à côté du living. Cette chambre à coucher est actuellement utilisée en tant que salle à manger.
Le hall d’entrée est accessible par les escaliers en pierres bleues sur le côté gauche du bien menant à la terrasse arrière également en pierres bleues ainsi qu’à la terrasse surélevée permettant de profiter de son beau jardin avec fontaine et abri de jardin.
La partie avant du bien permet l’emplacement de 3 voitures.
Équipements : le bien dispose de deux poêles à pellets (un par niveau), l’électricité est conforme, le living est recouvert de parquet, les fenêtres sont en aluminium double vitrage.
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Type de bien | Maison |
Salles de bain | 1 |
Chambres | 2 |
Surface habitable | 91m2 |
Année de construction | 1976 |
places de parking | 3 |
CPEB | 654kwh/m2 |
Consommation théorique totale par an | 654kwh/an |
Largeur de la façade | 7,1m |
Superficie de la parcelle | 450m2 |
Largeur de la parcelle | 16m |
Profondeur de la parcelle | 29m |
Surface estimée du jardin | 371m2 |
Coordonnées | 50°45'4"N 5°59' 47.1"E |
Orientation du jardin/arrière maison | Nord-ouest |
Nombre de façades | Trois façades |
Zone inondable | Hors zone inondable |
Ce bien a un niveau d'accessibilité moyen.
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