Huis te koop in Ophoven

Deze degelijke, goed uitgeruste, ééngezinswoning met 3 slaapkamers bevindt zich op een zichtlocatie in Ophoven (Kinrooi).
De achterliggende werkplaats biedt de mogelijkheid tot uitoefening van een zelfstandig beroep of hobby.
Achteraan het ruime perceel van 15a21ca bevindt zich een aangelegde siertuin.
Het terrein is bereikbaar langs de voor- en achterzijde via respectievelijk de Venlosesteenweg en de Linderweg.

INDELING
Gelijkvloers (±110 m²)
- Leefruimte: eet- en zithoek
- Volledig uitgeruste keuken met aansluitend een koele berging
- Ruime inkomhal
- Sas
- Gastentoilet
- Wasplaats / berging
- Badkamer: volledig betegeld, wellness douchecabine, lavabomeubel met dubbele lavabo

Verdieping (±70 m²)
- Traphal / overloop
- 3 tweepersoons slaapkamers
- 1 berging / bureelruimte

Zolder (±35 m²): te gebruiken als opbergruimte

Kelder (±30 m²):
- Bergruimte en CV-ruimte

Werkplaats (±130 m²):
Het magazijn is voorzien van 2 sectionaalpoorten met een poortmotor.
Er is een smeerput aanwezig en het verhoogde dakgedeelte biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een autobrug, parkeren van een bedrijfsvoertuig of mobilhome.
Het dak werd reeds vervangen door asbestvrije golfplaten!

Tuin (±1521 m²):
- Goed onderhouden perceel
- Volledig omheind (draad en platen) met automatische toegangspoort
- Gedeelte met siertuin (± 600m²) werd recent heraangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie
- 2 ruime tuinhuizen aanwezig

ALGEMEEN:
- Ramen, sanitaire installatie, keuken werden in 1995 vernieuwd.
- Kunststof ramen met dubbele beglazing en rolluiken
- Vloeren: GV: keramische tegels +1: vloerbekleding
- Stookolieketel van 2009, voorzien op omvorming naar gas
- Dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 2010


TROEVEN:
- Zonnepanelen met totaal vermogen van 5200 Wp en groenestroomcertificaten
- Geschikt voor gezin, zelfstandige of vrij beroep!
- Goede bereikbaarheid (naast verbindingsas Roermond/Maaseik)
- Op wandelafstand van natuur en jachthavens met toegang tot internationale waterlopen