Maria theresia straße 54, 4710 Lontzen

Beschreibung:
Das Gebäude wurde 2008-2010 komplett saniert. Die Bausubstanz kann laut Gutachten als neuwertig betrachtet werden. Die Sanierungsmaßnahmen betrafen die komplette Rohbaustruktur, sanitären Installationen, Heizungsinstallation, Fenster, Türen als auch den kompletten Innenausbau. Sämtliche Wohneinheiten wurden gut unterhalten.
Der Immobilienkomplex ist komplett vermietet, jedoch wurden die Mieten seit 10 Jahren nicht mehr indexiert, sodass diese ein Steigerungspotenzial haben.
 
Ausstattung:
Dach
Das Dach wurde mit Tondachpfannen eingedeckt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Fassaden
Die Außenwände sind gedämmt.
Heizung
Jede Wohneinheit verfügt über eine getrennte Gasheizung aus (2008-2010)
Elektroinstallation
Alle Wohneinheiten verfügen über eine neuwertige Elektroinstallation. Es liegt ein Abnahmeprotokoll der Elektroinstallation ohne Mängel für alle Einheiten vor.
 
Lage:
Das Gebäude liegt in einem ländlichen Umfeld, unweit des Zentrums von Lontzen.
Welkenraedt liegt ca. 5 km, Eupen ca. 9 km und Aachen ca. 12 km entfernt.
Die Autobahn Köln-Lüttich liegt in etwa 4 km Entfernung.
Die Bahnverbindung Köln-Brüssel-Paris ist über Welkenraedt erreichbar.
Schulen sind sowohl in Lontzen als auch in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten Supermärkte sowie Dienstleistungsbetriebe aller Art sind in Welkenraedt und Eupen ansässig.
 
Sonstige Angaben:
PEB Nr.: 20160923003911
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 115 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160925006197
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 110 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20161021012407
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 102 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160925005251
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 103 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160925005069
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 65 kWh/m² Jahr
Energieklasse A
—
PEB Nr.: 20160925005715
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 79 kWh/m² Jahr
Energieklasse A
—
PEB Nr.: 20160923011760
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 109 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160923015115
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 98 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160923014095
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 103 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160923013019
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 119 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160923016228
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 108 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20161021009404
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 126 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20161021010014
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 112 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20161021010446
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 131 kWh/m² Jahr
Energieklasse B
—
PEB Nr.: 20160923010681
Spezifischer Primärenergieverbrauch: 201 kWh/m² Jahr
Energieklasse C