[ VENTE EN VIAGER ] Vos Agences Condrogest vous propose cet immeuble de rapport en parfait état et en conformité urbanistique à vendre en viager en plein centre de Dinant et à proximité de la "Croisette". Ce bien est composé de 5 unités : 1 rez commercial + 4 appartements (deux d'une chambre et deux de deux chambres) . Actuellement, ce bien bénéficie d'une rentrée locative de 2472,05€/mois hors charges dont 486,51€ pour le rez-commercial. De ce montant sont également déduits les frais d'une gestion locative complète via l'agence. Avis aux investisseurs à la recherche d'un bon rendement locatif avec les avantages du viager.
Viager :
- Bouquet de 90.000€ (frais d'agence inclus);
- Rentes mensuelles de 2.600€ avec perception des loyers (2472,05€/mois) soit uniquement 127,95€/mois pour l'acquéreur ;
- Durée maximale de 25 ans ;
Remarques : compteurs individuels - convecteurs au gaz de ville - électricité conforme jusqu'en 2041 - adoucisseur d'eau général avec contrat d'entretien - châssis PVC double vitrage - toiture neuve et isolation en sous-toiture - production d'eau chaude via des boilers individuels - présence d'une agréable cour extérieur au rez-de-chaussée - cave de presque 50m2 - duplex du dernier étage entièrement rénové en 2022 - PEB multiples de C à E - les loyers sont très corrects et pourraient être indexés Plan d’expropriation : Non / Liste de sauvegarde: Non / Mesure judiciaire ou administrative: Non / Site d’activité inexploité : Non
Type de bien | Immeuble de rapport |
Salles de bain | 4 |
Chambres | 6 |
Surface habitable | 365m2 |
Revenu cadastral | 1.261 € |
CPEB | 229kwh/m2 |
Consommation théorique totale par an | 14705kwh/an |
Numéro du rapport CPEB | 20141206001974 |
Zone inondable | Inondations possibles |
Superficie de la parcelle | 195m2 |
Largeur de la parcelle | 7,6m |
Profondeur de la parcelle | 26m |
Surface estimée du jardin | 27m2 |
Coordonnées | 50°15'45.8"N 4°54' 36.4"E |
Orientation du jardin/arrière maison | Nord-est |
Nombre de façades | Deux façades |
Ce bien a un niveau d'accessibilité élevé.
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