A proximité de la gare BORDET, proche des commerces (Aldi, Colruyt, Lidl), des transports (bus, trams, trains) et des grands axes (E40).
Superbe immeuble de rapport de +/-250m² comprenant un rez-de-chaussée commercial et 2 logements (RECONNUS URBANISTIQUEMENT)
Il se compose :
·Au sous-sol :
Un hall commun, trois caves dont un espace pour les compteurs et une ancienne cave à charbon.
·Au rez-de-chaussée : un local commercial de +/-60m² (sera libre à l'acte sauf relocation préalable)
Un open-space de +/-35m² avec une belle cuisine donnant accès à une terrasse de +/-30m² et un jardin de +/-100m² orienté SUD-EST. Une salle de douche et un espace sanitaire avec 2 WC + buanderie.
Possibilité d'aménager l'espace en logement (moyennant permis d'urbanisme)
·Au 1er étage : un appartement de type "1CH + bureau" de +/-65m² actuellement loué à 850€/mois.
Un palier, un hall d'entrée, un séjour, une cuisine bien équipée (four, hotte, taques, lave-vaisselle, frigo/congélateur, placards) avec accès à une sympathique terrasse, une grande chambre attenante à un bureau ou dressing, une salle de bains avec WC.
·Au 2/3ème étage : un appartement de type "DUPLEX - 2CH" de +/-75m² actuellement loué à 950€/mois.
oAu 2ème étage : Un hall d'entrée, un séjour, une cuisine bien équipée (four, hotte, taques, lave-vaisselle, frigo/congélateur, placards) avec salle à manger, une salle de douche avec WC.
oAu 3ème étage : Un hall de nuit, deux chambres.
Compteurs séparés : (3 eaux, 3 gaz, 3 électriques),
Double vitrage partout,
Électricité CONFORME,
Rendement locatif potentiel intéressant,
Potentiel d'élévation du bâtiment de 2 étages + toiture permettant de passer à un immeuble de 4 unités!!
Immeuble ayant subit de grosses rénovations (intérieures, égouttage, tuyauterie et façade arrière) entre 2015 et 2019.
PAS DE FRAIS A PREVOIR.
Quartier en plein développement avec l'arrivée du métro dans les années futures et des projets naissants dans cette zone.
Idéal pour investissement sur du long-terme.
Informations et visites au cliquez ici ou sur www.HOMESIDE.be
Type de bien | Immeuble de rapport |
Salles de bain | 1 |
Chambres | 3 |
Surface habitable | 200m2 |
Superficie de la parcelle | 240m2 |
Année de construction | 1930 |
Revenu cadastral | 1.711 € |
Résultat Certification DPE | 179kwh/m2 (D) |
Consommation théorique totale par an | 12047kwh/an |
Numéro de la Certification DPE | 20240412-0000676092-01-3 |
Émissions CO2 | 35 kg/m2 |
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