Rue de praules 79, 5190 Ham-sur-Sambre, Jemeppe-Sur-Sambre

Ham S/S, Hervé Lebrun Immobilier vous présente cette superbe propriété, nichée dans un cadre de vie exceptionnel. La villa se trouve au coeur d'un parc arboré de plus d'1/2 Ha, totalement à l'abri des regards, et bordé à l'arrière par un bras de l'ancienne Sambre, venant s'y reposer. Le tout créant un véritable écrin de verdure, de nature et d'intimité. L'habitation est clairement à rafraîchir, mais grâce à ses 280 m² de surfacie bâtie, son agencement et sa situation, elle présente un magnifique potentiel d'aménagements et d'utilisations possibles. Sa composition: Rez: Séjour de 25 m², avec insert bois et vue panoramique sur l'eau, cuisine de 11 m², un salon/salle à manger de 16 m², grande véranda de 32 m², ouverte sur séjour, cuisine et terrasse, une chambre de 17 m², très calme, sdb de 6 m², bureau de 19 m², entièrement vitré avec vue sur le parc, buanderie, deux wc séparés av lave-mains, grand garage. Etage: Mezzanine de 14 m², prolongée de combles permettant l'aménagement d'une sdb à l'étage, deux belles chambres de 15 et 21 m². Une cave de 10 m² en sous-sol complète utilement l'habitation. Extérieur: Terrasse de 50 m² orientée plein sud, ouverte sur le superbe parc arboré de 5000 m². Nombreuses utilisations possibles: Habitation familiale pour amoureux d'espace et de nature, amateur de plain-pied, professionnel ayant besoin d'un cabinet/bureau, etc. Possibilité d'aménager une nouvelle entrée directement à rue également. Situation géographique attractive, dans un écrin mais avec toutes les facilités et axes routiers à proximité. Droits d'enregistrement réduits possibles !