6851 PLAINEVAUX (Nollevaux-Paliseul) :Très charmante et jolie maison authentique en pierres du pays (245,64m² au total) 3 façades, datant de 1850, avec jardin (et barbecue en pierres du pays), très grande terrasse récente (2017, 80m² au total, bois exotique IPE/ imputrescible et éclairage spots au sol + prises électriques), grand parking (emplacement 4 véhicules) et très spacieuse grange rénovée et pré-aménagée (travaux fin 2023/début 2024), l’ensemble implanté sur 4 ares et 11 centiares.Composition du bien (4 chambres et 2 salles de bains) : 1 petite cave (avec compteur d’eau).Rez-de-chaussée (112,60m²) : petite entrée (1,50m²), charmante cuisine équipée (17,33m²) avec îlot central (avec ancienne armoire encastrée, frigo, grand évier, lave-vaisselle, four, ancienne cheminée avec hotte, taques de cuisson au gaz, carrelages au sol, murs en pierres apparentes, poutres en chêne), salle à manger (16,48m², poutres en chêne, mur en pierres apparentes, ardoises naturelles au sol et ancienne cheminée avec insert/raccordement fermé), spacieux séjour (21,72m²) avec salon (baie vitrée/porte coulissante vers la très grande terrasse, sol parquet en chêne et cheminée avec poêle à bois, anciens murs en pierres du pays apparentes, poutres en chêne) et coin bureau, hall de nuit (6,62m²), WC séparé (1,53m²) avec lavabo, buanderie (4,76m², avec anciennement douche/possibilité de rendre à nouveau fonctionnel), et grande salle de bains (10,62m², avec spacieuse douche à l’Italienne, grande baignoire et meuble double vasque, sol carrelages).1er étage : 2 chambres (15,24m² et 13m²), dont 1 avec accès (escalier escamotable) vers un grenier mansardé (18,22m², facilement aménageable en 1 chambre supplémentaire).Via le hall de nuit au rez-de-chaussée, une porte mène vers la chaufferie (11,69m², chaudière à mazout « Buderus » et cuve à mazout 1000 L, ainsi que vers une grande pièce de rangement/réserve (17,85m², avec portes de l’ancienne grange donnant vers le parking, jardin et la terrasse).Au 1er étage de cette grange (115,12m² au total) pré aménagée récemment, se trouve une très grande pièce polyvalente (46,64m², avec magnifiques poutres en chêne et ancien mur en pierres du pays apparent, petit couloir (1m²), WC séparé (1,35m²), salle de bains (3,61m², raccordement douche et lavabo), 1 chambre (14,69m², avec mezzanine, petit grenier), et 1 chambre (18,29m²) au 2ème étage. Raccordement électricité neuf, tuyauterie eau, évacuation.Parquet en chêne dans le séjour, hall de nuit, buanderie et WC, ardoises naturelles au sol dans la salle à manger, très jolie carrelages au sol dans la cuisine et dans la salle de bains, sol en quickstep dans les 2 chambres à l’étage, chauffage central au mazout (chaudière « Buderus » et radiateurs « Radson »), électricité en bon état avec compteur bi-horaire, châssis en PVC (« Schüco ») double vitrage (blanc intérieur et anthracite à l’extérieur) dont 1 large baie vitrée coulissante, 3 vélux récents (2017) dans la grange aménagée, récente toiture en ardoises naturelles avec isolation (2017), 3 cheminées (1 x poêle à bois, 1 x hotte à la cuisine, et 1 condamnée avec insert à la salle à manger), magnifiques anciens murs en pierres naturelles apparentes, anciennes poutres en chêne, escalier avec 15 marches en chêne, …La maison est en très bon état et habitable de suite.Dans la partie grange pré-aménagée, il faut prévoir plusieurs travaux de finition tels que le revêtement des sols, jointoyage/plâtrage des murs neufs en OSB et gyproc, placement douche, meuble et WC, placement des portes et escalier, … Extérieur clôturé et aménagé avec très grande terrasse récente (2017) en bois exotique IPE (imputrescible/très durable et stable, entretien très facile) large haie haute autour (pas de vis-à-vis), plusieurs grands bacs en bois IPE pour plantes d’arômes, tomates etc, éclairage extérieur avec plusieurs spots au sol ainsi que des prises électriques, large parking pouvant accueillir 4 voitures, jardin avec barbecue en pierres du pays, …Belle situation exceptionnelle (région de la Semois) dans un tout petit village pittoresque, très tranquille et charmant, à quelques minutes de Paliseul, à 500m de la route nationale entre Bouillon et Bertrix, à 15 minutes de la frontière française, proche de pleins d’endroits et activités touristiques, ... Nombreuses possibilités : habitation privée avec partie AIRBNB OU une partie professionnelle, grande maison de vacances/gîte, très spacieuse maison unifamiliale ou maison kangourou,…Revenu cadastral : 312 €.PEB D.FAIRE OFFRE à.p.d. 285.000 €.Plus d’informations, plans, photos et/ou une visite sur place ?PAS D’AGENT IMMOBILIER SVP, MERCI !!!Contactez-nous au click here
Property type | House |
Bathrooms | 2 |
Bedrooms | 4 |
Habitable area | 210m2 |
Lot size | 411m2 |
Cadastral income | € 312 |
CPEB | 285kwh/m2 |
CPEB-value yearly | 46885kwh/y |
CPEB certificate number | 20240420007167 |
Flood-prone area | Not in flood-prone area |
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