Waterstraat 52, 3360 Bierbeek

* op de grens met HAASRODE (Research Park)* oprit E40 en E314 op 5 minuutjes* LEUVENop slechts 10 minuutjes* zeer RUSTIGE ligging: ° op het einde van een éénvaksstraatje, enkel verkeer van bewoners ° vlakbij MEERDAALWOUD (1.200 ha natuurgebied met mooie wandel- , fiets- en paardenroutes) ° overzijde straat = landbouwzone (geen bebouwing mogelijk) ° prachtige wandelwegen vertrekken vlakbij de villa------------------------------------------------------------------------------------------------* TOPKLASSE villa op 18,27 are (1.827 m2) met een uitzonderlijke breedte van 44 m* in 1992 volledig gestript en compleet vernieuwbouwd (oorspronkelijk bouwjaar 1975)* totale woonruimte 480 m2 (incl. zwembad)----------------------------------------------------------------------------------------------GELIJKVLOERS:* mooie inkomhal* BUREAU (14 m2) met ingemaakte kasten in eik* KAMER of 2e bureau (14 m2)* zeer gezellige en lichtrijkeLIVING (96 m2) met uitbouw in glas ° open haard ° mooie vloer in natuursteen ° vormt één mooi geheel met de eetkamer (open doorgang)* EETKAMER(28 m2)* volledig ingerichte KEUKEN (15 m2)* BADKAMER* afzonderlijk toilet* berging* binnnenZWEMBAD met SAUNA, douche, toilet------------------------------------------------------------------------------------------------1e VERDIEPING:* 3 KAMERS: - master bedroom met eigen badkamer en dressing (totaal 42 m2, uitbreidbaar met achterliggende zolder van +/- 30 m2) - kamer 2 20 m2) en kamer 3 (duplex, 14 m2)* 2e BADKAMER* apart toilet-------------------------------------------------------------------------------------------------TUIN:* perfecte oriëntatie op zuiden* volledig omheind* mooie SERRE (3,50 m hoogte)* rustgevende waterpartij* 100 % privacy: geen inkijk van buren of passanten (wintergroene beplanting op de scheiding) ------------------------------------------------------------------------------------------------DIVERSEN:* WIJNKELDER* sanitaire ruimtes in prachtige marmer* sommige ingemaakte kasten in zeldzaam wortelhout* ALARM* elektrische toegangspoort* CARPORT (2 wagens)* GEEN renovatieplicht dankzij EPC-score D (op het randje van een nog betere C )------------------------------------------------------------------------------------------------* zeer aangename villa met veel CHARME* ideale ligging voor liefhebbers van RUST en PRIVACY die ook graag vlakbij een grootstad willen wonen------------------------------------------------------------------------------------------------