Sapstraat 67, 3620 Lanaken

Aan de rand van Smeermaas met aan de achterzijde zicht op de Maas, is deze tussenwoning gelegen. De woning is in 2018 gemoderniseerd en biedt onder andere een ruime woonkamer, eetkamer, halfopen keuken en 3 slaapkamers op de verdiepingen. De tuin is op het oosten gelegen en grenst aan de Maasdijk en de Maas.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser: http://my.matterport.com/show/?m=prtxvwuxhjc

Smeermaas is een deelgemeente van Lanaken en is op slechts 10 autominuten van het centrum van Maastricht gelegen. Op korte afstand van de woning worden de belangrijkste voorzieningen gevonden, waaronder scholen, winkels en supermarkten. Tevens zijn de diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met het gastentoilet. Woonkamer met een gecoate betonvloer, pelletkachel en toegang naar de eetkamer. Eetkamer met houtenvloer en open slaande deuren naar de achtertuin. Halfopen keuken met een in parallel geplaatst keukenblok met onder andere een vaatwasser, 2 losse gaspitten, afzuigkap, oven en een teppanyakiplaat. Tussenportaal met de trapopgang naar de verdiepingen.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Wasruimte met de witgoedaansluitingen en de vaste trap naar de tweede verdieping. De badkamer is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar, vanwaar uit een bergruimte met vaste kastenwand en een zolderkamer met dakkapel bereikbaar zijn.

Tuin en terras:
De tuin is op het oosten gelegen en onder andere ingericht met kiezel en houten vlonders, meerdere terrassen, vrijstaande houten berging en diverse aanplanting. De tuin is direct grenzend aan de Maasdijk en de Maas.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1822;
- Perceel grootte 216 m²;
- Woonoppervlakte 120 m²;
- Gelegen aan de rand van Smeermaas met zicht op de Maas;
- Op korte afstand van Lanaken en Maastricht;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Achtertuin met houten vlonders en diverse terrassen;
- De tuin is direct grenzend aan de Maas.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20210625 - 0002433394 - RES - 2
Berekende energiescore: (kWh/m²): 299
Het certificaat is geldig tot en met: 25 juni 2031

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Voorkoop recht van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee