Kanaalstraat 24, 3680 Neeroeteren

Praktisch ingedeelde splitlevel woning met inpandige garage en kelderverdieping, vlakbij het centrum van Neeroeteren

Troeven
- Inpandige garage
- Ruime kelderverdieping
- Volledig omheind
- Op wandelafstand van alle faciliteiten
- Zeer energiezuinig A-score!

Algemeen:
- Verwarmingsinstallatie op elektriciteit via warmtepomp/airco (geplaatst in 2023).
- Bovengrondse stookolietank (kelder - nog te saneren).
- Buitenschrijnwerk: PVC ramen met driedubbele beglazing, allen voorzien van rolluiken (m.u.v. de kelderramen).
- Betonnen tussenvloeren.
- Vloerisolatie: 12cm pur; spouwisolatie: 6cm EPS; dakisolatie: 16cm cellulose.
- 36 zonnepanelen met een productie van 8.190Kw/jaar, geplaatst in 2022. Keuring conform tot 17/04/2048.
- Ventilatiesysteem type D.
- Elektrische installatie niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: € 2.969,58).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), kabel-tv, internet, telefoon, water en elektriciteit.
- Bewoonbare oppervlakte: 146m².
- EPC: 74kWh/m² (geen renovatieplicht).

Gelijkvloers:
- Ruime inkomhal met plaats voor vestiaire, trap (3 treden) naar verdieping, en trap naar de kelder. Toegang tot de gezellige leefruimte met open keuken via dubbele deur. Uitgerust met een keramische tegelvloer.
- Gastentoilet. Wandtegels tot bepaalde hoogte.
- Gezellige leefruimte met open keuken te bereiken via dubbele deur met glaswerk. De leefruimte heeft contact met zowel de straat- als tuinzijde wat zorgt voor veel lichtinval en een open gevoel. De leefruimte is voorzien van een PVC laminaat vloerbekleding.
- Geïnstalleerde keuken (vernieuwd in 2023) met eethoek, toegang tot de achterinkom. Aanwezige toestellen: melanine werkblad, spoelbak met kraanwerk, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast met vriesvak, diepvriezer en vaatwasser. Mooi zicht over de tuin. PVC laminaat vloerbekleding.
- Achterinkom met toegang tot het terras.
- Terras.

Verdieping +1 splitlevel:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Luik naar de zolderverdieping.
- Slaapkamer 1. Veel lichtinval door grote raampartij. Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 2.
- Ingerichte badkamer voorzien van lavabo en spiegelkast en ligbad met douchefunctie. Wandtegels tot bepaalde hoogte. Keramische tegelvloer. Venster.
- Slaapkamer 3. PVC laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 4. Zicht over de achtertuin.

Zolderverdieping:
Bereikbaar via een luik vanuit de nachthal.

Kelderverdieping:
De woning werd volledig onderkelderd, bestaande uit: inpandige garage voor 2 wagens met handmatig te bedienen kantelpoort, was- en cv ruimte, werkplaats en berging.
De kelderverdieping is bereikbaar via de inpandige garage, via de achtertuin en langs de binnenzijde van de woning.

Buitenomgeving:
De woning is gelegen op een perceel van 06are74ca en werd volledig omheind. Met haar ligging vlakbij het centrum van Neeroeteren, bevinden alle faciliteiten (scholen, supermarkt, bakker, apotheek, …) zich op wandelafstand. Ook het openbaar vervoer en de Zuid-Willemsvaart bevinden zich op wandelafstand.

De woning beschikt over 2 opritten en beide zijden van de woning, aangelegd met asfalt. Ook de parkeerplaatsen voor de woning zijn aangelegd met asfalt.
De achtertuin van de woning werd aangelegd met gazon. Hier bevindt zich een overkapping waarop de zonnepanelen gelegd werden.

Aarzel niet en contacteer ons voor een bezoek ter plaatse.