2e carabinierslaan 40, 3620 Veldwezelt, Lanaken

Investeringspand gelegen te Veldwezelt bij Lanaken, Tweede Carabinierslaan nrs 34/36/38.

Topligging langs de gewestweg N2 op slechts 2 km van Maastricht en 4 km van het centrum van Lanaken. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand.

Dit investeringspand heeft een totale perceeloppervlakte van 20A57CA.
Het eigendom omvat een handelsgelijkvloers met showroom-burelen-werkplaats, 2 duplexappartementen, een woning en een achterliggende parking.

\- Het handelsgelijkvloers van 591m² is ingedeeld met een lichtrijke showroom voorzien van grote etalage en bijhorende kantoorruimte. De werkplaats beschikt over sanitaire voorzieningen en diverse berg- en kantoorruimten. Kelder aanwezig.

\- De achtergelegen parking is volledig omheind en is deels bouwgrond voor open bebouwing van 6A68CA.

\- Het volledig nieuw ingericht duplexappartement van 200m² is op verdiep 1 ingedeeld met inkomhal met aangebouwde kastenwand, een gastentoilet, een living met bureelhoek, een volledig ingerichte hedendaagse keuken en een berging/wasplaats. Verdiep 2 telt een nachthal, 2 ruime slaapkamers met aangebouwde maatkasten, een ingerichte badkamer met ligbad/toilet/lavabo, een dressing en een CV-ruimte.

\- Een tweede duplexappartement van 160m² is ingedeeld op verdiep 1 met een inkomhal, een toilet, een living, een ingerichte keuken, een berging/wasplaats, een ruime terras met buitenberging. Verder een nachthal met 2 slaapkamers en een ingerichte badkamer met ligbad/bidet/lavabo. Op verdiep 2: een overloop met toegang naar 2 slaapkamers en een bergruimte.
Kelder aanwezig. De garage is bereikbaar via de koer. Het terras is eveneens bereikbaar via de extra buitentrap.

\- De woning heeft een bewoonbare oppervlakte van 150m² en omvat op het gelijkvloers een inkomhal, een living en een ingerichte keuken. Aan de achterzijde is er een toegang tot de werkplaats. Hier tref je een kitchenette, een toilet, een berging/CV-ruimte en een polyvalente ruimte/vergaderruimte. Op verdiep 1 geeft de nachthal toegang tot 3 slaapkamers en een ensuite badkamer ingericht met ligbad/bidet/toilet/lavabo. Kelder aanwezig.

Er zijn 4 afzonderlijke CV-installaties aanwezig, waarvan 3 condenserende CV-ketels op aardgas voor het handelsgelijkvloers, de woning en een appartement. En één op stookolie voor het tweede appartement.
Betreffende wateraansluitingen zijn er 2 watermeters aanwezig.

Enkele van de voornaamste pluspunten van deze unieke aanbieding:
\- Zeer gunstige locatie op 2 km van Maastricht.
\- Veel passage verzekerd.
\- Ruim handelsgelijkvloers van 591m² met bovenliggende woongelegenheden.
\- Diverse commerciële invullingen mogelijk zoals garage, showroom, winkel, burelen,....
\- Ruime parking aanwezig aan de achterzijde.
\- In goede staat van onderhoud.
\- Onmiddellijk beschikbaar.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse contacteer ons op +324... Toon nummer of mail naar l...c@vestio.com