Leopoldwal 23, 3700 Tongres, Tongeren

Charmante stadswoning met winkelruimte, gelegen op de antiekmarkt in Tongeren. De woning heeft een woonoppervlakte van 170 m² en ligt op een perceel van 134 m². Het leefgedeelte beschikt over een keuken met balkon, woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer en een stadstuintje.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=agbv6f9omJg

De woning is gelegen in het groen aan de stadsrand van Tongeren en op wandelafstand van het stadspark De Motten. Daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten, openbaar vervoer, onderwijs en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 30 autominuten afstand gelegen.

INDELING

Gelijkvloers:
De benedenverdieping bestaat uit 1 grote ruimte van 60 m² en kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden.
Van hieruit is er toegang tot het leefgedeelte, de kelder en stadstuin.

1e verdieping:
De keuken is uitgerust met een gasvuur, oven, vaatwasser en koelkast. Via de keuken is het zuidwest gericht balkon bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft zicht op het pleintje en de parking.

Verder is er nog een separaat gastentoilet en berging met wasbak en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1: circa 20 m² met tapijtbedekking en uitzicht straatkant
Slaapkamer 2: circa 15 m² met tapijtbedekking en uitzicht achterkant
De badkamer heeft een ligbad/douche, dubbele wastafel en een toilet.

Kelder:
De kelder (30 m²) is volledig betegeld en afgewerkt met alle nutsvoorzieningen.

Voor € 55/ jaar kan u een bewonersparkeerkaart aanvragen bij de gemeente.
Met deze kaart mag u dan in alle voorziene zones in Tongeren parkeren.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code:
Kengetal (KW/m²):
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)
Beschermd erfgoed
Vastgestelde archeologische zone: Historische stadskern van Tongeren
Unesco werelderfgoed bufferzone: Basiliek Onze-Lieve-Vrouw met stadstoren