Viseweg 23, 3790 Moelingen

Karakteristieke woning uit 1991 met schuren, tuin en binnenplaats, woonoppervlakte 110 m², perceel 1.228 m² in Moelingen. Deze voormalige woonboerderij beschikt een keuken, woonkamer, 3 slaapkamers, badkamer, garage, tuin, schuren/opslagplaatsen. De schuren (circa 71m² met kelder 54m² en 55m²) en garage (circa 55m²) kunnen zeer goed dienen als opslagplaats of hobbyruimtes.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=gMKuQbVWUtf

Moelingen is een deelgemeente van Voeren met uitstek ende voorzieningen op korte afstand. De woning is vlakbij de Nederlandse grens en Maastricht gelegen. In de directe omgeving van de woning zijn eveneens diverse recreatiemogelijkheden gelegen, waaronder fiets- en wandelroutes.

Indeling
Begane grond:
Inkomhal met apart gastentoilet en vaste trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer (circa 33 m²) heeft een witte tegelvloer en staat in verbinding met de keuken. De gesloten keuken beschikt over een losstaand fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en wasbak. Via de keuken is er toegang naar de berging met aansluitingen voor wasmachine en droogkast. Verder is er op het gelijkvloers nog een inpandige garage met vliering.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: circa 13 m² met zicht op de straatkant
Slaapkamer 2/ dressing: circa 6 m² met veel lichtinval
Slaapkamer 3: circa 9 m² met zicht op de straatkant
Badkamer: circa 4 m² met douche, wastafel en toilet.

Tuin
De tuin beschikt over een grote binnenplaats met inrit en verschillende schuren (circa 71 m² + 55m²) en een garage (circa 55m²) voor opslag.
In de eerste schuur staat de mazout CV ketel (ACV, 1500l) met voorraadtank.
Verder is de tuin afgewerkt met een gezellig terras en diverse beplanting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1991;
- Woonoppervlakte: 110 m²;
- Gebruiksoppervlakte 220 m2
- Perceel oppervlakte: 1.228 m²;
- Gelegen op korte afstand van Voeren en Eijsden
- Aangebouwde garage
- Meerdere schuren/opslagplaatsen
- 3 slaapkamers
- Veel privacy

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20221215-0002755580-RES-1
Kengetal (KW/m²): 444 kWh / m²

De woning moet binnen vijf jaar na aankoop minimaal naar energieniveau D gebracht worden. Er zijn interessante financieringsmodellen voor deze ingrepen.

De elektrische installatie is niet conform AREI.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Ja

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrotekans op overstromingen)


Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee