Veldstraat 34, 2450 Meerhout

PRO:
\- 5 entiteiten, allen verhuurd!
\- Investering met gunstig rendement
\- Conformiteitsattesten beschikbaar
\- Zeer beperkte gemeenschappelijke kosten
\- Achterliggend magazijn
\- Goede locatie

In het gezellige centrum van de gemeente Meerhout vindt u deze opbrengsteigendom. De combinatie van 2 handelspanden, 3 verhuurbare wooneenheden en achterliggende opslagplaats resulteert in een gunstig rendement.

Elk pand beschikt over een eigen gas-, elektriciteits-, en watermeter, afzonderlijke huisnummer, goedgekeurde elektrische installatie, gaswandketel en het geheel beantwoordt aan de normen voor brandveiligheid.
Er is geen lift aanwezig en de algemene vaste kosten zijn beperkt.
U bereikt de wooneenheden via een gemeenschappelijke trappenhal aan de achterzijde van het gebouw.

INDELING:
HANDELSPAND 1:
\- Oppervlakte: ±110m²
\- Huisnummer: 36
\- EPC: 477 kWh/m²jaar
\- Indeling: commerciële ruimte, toilet, secundaire ruimte / keuken, 2x opbergplaats, sanitaire cel, achteringang
\- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

HANDELSPAND 2:
\- Oppervlakte: ±80m²
\- Huisnummer: 34
\- EPC: 308 kWh/m²jaar
\- Indeling: commerciële ruimte, secundaire ruimte, keuken, toilet, achteringang
\- Huuropbrengst: 650 EUR/maand - niet verhuurd

APPARTEMENT:
\- Oppervlakte: ±70m²
\- Huisnummer: 38
\- EPC: 190 kWh/m²jaar
\- Indeling: woonkamer met veel lichtinval, keuken (wordt nog vervangen!), badkamer met ligbad en toilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2
\- Huuropbrengst: 580 EUR/maand

DUPLEX APPARTEMENT:
\- Oppervlakte: ±110m²
\- Huisnummer: 38-1
\- EPC: 222 kWh/m²jaar
\- Indeling: zithoek / woonkamer, eetkamer, keuken, gastentoilet, slaapkamer 1, slaapkamer 2, badkamer met douchebak en ligbad. De wanden worden herschilderd / opgefrist voor verkoop, dakramen worden vervangen.
\- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

STUDIO:
\- Oppervlakte: ±45m²
\- Huisnummer: 38-2
\- EPC: 487 kWh/m²jaar
\- Indeling: gezellige open leefruimte, aanpalende keuken, badkamer met ligbad en toilet.
\- Huuropbrengst: 550 EUR/maand

MAGAZIJN (±55m² per verdieping): achterliggende opslagruimte met tussenverdieping.
Deze ruimte zou u, mits goedkeuring, kunnen omvormen tot 3 garages.
U bereikt het magazijn via de zijstraat.

ALGEMEEN:
\- Huurinkomsten bedragen bij volledige bezetting ±2880 EUR, met een potentieel rendement van 5% (en meer, mits enkele investeringen)
\- Uitstekende uitvalsbasis met goede bereikbaarheid; gelegen kort bij de autosnelweg
\- Zichtlocatie in het centrum van Meerhout

TECHNISCH:
\- Combinatie van houten + stalen / alu buitenschrijnwerk, dakramen worden vervangen
\- Vloeren: combinatie van stenen vloeren, laminaatvloeren, vloerbekleding
\- Sanitair woongedeelten: toekomstgericht enigszins op te frissen

Stedenbouwkundige informatie in aanvraag.
Asbestattest in aanvraag.