Veldstraat 34, 3640 Kessenich

Deze energiezuinige, gerenoveerde (2015), vrijstaande semi-bungalow is zeer rustig gelegen in Kessenich. Met een perceeloppervlakte van 887 m² en een woonoppervlakte van 143 m² kan u met voldoende ruimte en rust gelijkvloers wonen. De woning heeft 4 slaapkamers, badkamer en gezellige woonkamer met keuken. Het is volledig onderkelderd.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
http://my.matterport.com/show/?m=egmJPEW44gW

Kessenich ligt in een deelgemeente van Kinrooi en is een zeer gezellig dorp waar u kan genieten van rust en toch alle gemakken voorhanden heeft, zoals openbaar vervoer, winkels en scholen. Natuurgebieden zoals o.a. Vijverbroek en Maasplassen liggen vlakbij de woning. De Nederlandse grens is gemakkelijk bereikbaar op enkele autominuten afstand. Steden zoals Maastricht en Eindhoven zijn op 40 autominuten te bereiken.

INDELING
Gelijkvloers:
Via de prachtige inkomhal bereikt u de woonkamer met keuken. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval, een houthaard en een schuifpui met toegang tot het terras. De eiken keuken met composieten werkblad heeft een 5-pits inductiekookplaat, dampkap, combi-magnetronoven, quooker, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Via de keuken komt u tot de hal aan de achterzijde van de woning met toilet en deur naar de tuin.

Verder op het gelijkvloers is er een nachthal met 3-4 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: circa 15 m² met zicht op de voortuin
Slaapkamer 2: circa 14 m² met inbouwkast
Slaapkamer 3: circa 9 m² met inbouwkast en zicht op de tuin
Slaapkamer 4 / Dressing: circa 6m² met handige inbouwkasten. Deze kan met enkele aanpassingen ook dienen als slaapkamer.

Badkamer (circa 8 m²) met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en douchetoilet.

De woning is in 2015 gerenoveerd en geïsoleerd. Er is gebruik gemaakt van kunststof kozijnen met HR++ glas.
De gehele woning, behalve de dressing, is voorzien van vloerverwarming. Verder zijn er overal rolluiken. Verwarming op warmtepomp en zonneboilers. De elektriciteit is goedgekeurd. De opbergzolder met betonnen verdiepingsvloer kan u bereiken via een portaal in de hal. Verder beschikt de woning nog over een alarmsysteem.

Kelder:
De woning is geheel onderkelderd. Deze is te bereiken via een vaste trap.
Er is een grote inpandige garage met elektrische sectionaalpoort, een smeerput en krachtstroom. De technische ruimte beschikt over 2 warmtepompen, warmteterugwinningunit ventilatie, zonneboiler en aansluitingen voor wasmachine en droogkast. De warmtepompen zorgen voor een laag elektriciteitsverbruik. Verder zijn er nog enkele praktische opbergruimtes, die ook kunnen dienen als hobbyruimte.

Tuin:
De ruime tuin is momenteel deels aangelegd. De nieuwe eigenaren kunnen deze nog verder inrichten naar eigen smaak.
Hier kan u optimaal genieten van alle privacy en rust. Er is een grondwaterpomp ter beschikking voor de besproeiing van de tuin.
De door een tuinarchitect gemaakte plannen voor de tuin en beplatingsplan zijn beschikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979 ;
- Woonoppervlakte: 143 m²;
- Perceel oppervlakte: 887 m²;
- Gelegen op korte afstand van Nederlandse grens.
- Elektriciteit is conform
- Volledig onderkelderd
- Gelijkvloers wonen
- Energiezuinig
- Gerenoveerd in 2014-2015
- Kunststof kozijnen HR++

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20220512-0001613246-RES-4
Kengetal (KW/m²): 105
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: in aanvraag
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebieden met landelijk karakter
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee