Rue du vieux frêne 36, 6960 Dochamps

Voormalige jachtvilla/landhuis met een woonoppervlakte van 360 m² en een perceel van 16.480 m2 parkachtige grond, heerlijk uitzicht over het Ardenner landschap. Deze jachtvilla beschikt over 7 slaapkamers en 6 badkamers en wordt momenteel als uitstekende vakantiewoning geëxploiteerd.

Het landhuis lijkt op een klein kasteel en is ook zo ingericht, een aangenaam verblijf is gegarandeerd. Een zevental slaapkamers met 6 badkamers maken het geheel compleet klaar voor een zeer comfortabel verblijf in de Ardennen. De locatie nabij Manhay is uiterst centraal. Wintersport mogelijkheden vlakbij, wandelen en mountainbiken, lekker eten in de uitstekende restaurants die de Ardennen rijk is.
Het geheel wordt momenteel als vakantiewoning geëxploiteerd met een uitstekende opbrengst. Er wordt een uitstekende bezettingsgraad behaald. Ook voor 2023 zijn de meeste weekends en vele midweeks al geboekt.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: my.matterport.com/show/?m=KFYVaCruYvQ

Indeling:

Kelder: c.v. kelder, bergkelder (voormalige wijnkelder), werkplaats

Begane grond: entree hal, keuken voorzien van een goed uitgeruste moderne keukeninrichting (1998) met een compleet set apparatuur.
Eetkamer, zitkamer, jacht-/woonkamer met kachel.
Een dubbele garage nu in gebruik als jacuzzi ruimte, makkelijk weer als garage bruikbaar te maken.
Ruim terras met zicht op door de eigenaren fraai aangelegde en goed onderhouden parkachtige tuin. Panoramisch uitzicht op de aangrenzende bossen en weilanden. Privacy gegarandeerd.
Tuinbergingen voor de opslag.

1e etage: 4 slaapkamers met 3 badkamers (1 badkamer wordt gedeeld)

2e etage: 3 slaapkamers met 3 badkamers

Gebouwd in 2 fases, oorspronkelijk 1938 en in 1956 is de woonkamer, eetkamer en garage met alles wat er boven ligt toegevoegd. De verwarming is olie gestookt en goed onderhouden.

De afwatering middels septic tanks en afvoer in de bossen. Wateraansluiting, elektriciteitsaansluiting.
Dak is deels vernieuwd waar nodig, het is een natuurleien dak, de dakgoten zijn ca 2012 vernieuwd.
De badkamers zijn tussen 2012 en 2019 geheel vernieuwd.

Wifi installatie door het hele pand.
De jacuzzi hoort ook bij het pand.

De woning is uitstekend te verhuren voor groepen tot 15 personen met in totaal 18 slaapplaatsen verspreid over de 2 etages.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1934;
- Woonoppervlakte: 360 m²;
- Perceel oppervlakte: 16480 m²;
- Gelegen op korte afstand van centrum Ardennen
- Parkachtige grond
- Landelijk uitzicht
- Momenteel als vakantiewoning geëxploiteerd
- Uitstekende opbrengst en bezettingsgraad


Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20221212010887
Kengetal (KW/m²): 335
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: vergund geacht door bouwjaar
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebied + landbouwgebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: laag en gemiddeld risico

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen