Maalderijplein 14, 3700 Henis, Tongeren

Aan het einde van een rustige straat, verscholen achter hoge bomen, staat deze moderne villa die in 2018 met oog voor detail kwalitatief is gerenoveerd tot een droomhuis. Het perceel van 7.683 m² is een oase van groen en heeft een uitstekende zonligging. De villa is zeer goed onderhouden en heeft een mooie inkomhal, 3 slaapkamers met eigen badkamer, een ruime woonkamer en een volledig geïnstalleerde keuken. Grote raampartijen zorgen voor een optimaal contact met het groene gazon en fraai lichtinval. Deze villa is ook de eerste die gerealiseerd is in de Metaverse-versie. De nieuwe eigenaar krijgt dus hetzelfde huis met grond in de digitale wereld tot zijn of haar beschikking.

De straat is een zijstraat van de Bilzersteenweg en kent geen doorkomend verkeer. De Bilzersteenweg verbindt Tongeren met Bilzen en deze villa is gesitueerd in het gehucht Henis, op korte afstand van het centrum van Tongeren. Steden zoals Maastricht, Hasselt, Genk en Luik zijn zeer goed bereikbaar.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:

http://my.matterport.com/show/?m=CMvriBauCXK

INDELING
Begane grond (226m²)

Via de massieve voordeur komt u in de inkomhal, die deels is afgewerkt met Ardenner keien en authentieke houten balken. In de inkomhal bevindt zich een apart gastentoilet met toilet, urinoir en wastafelmeubel. De inkomhal staat in verbinding met de moderne open keuken en de verschillende leefruimtes, waaronder de eetkamer.

De moderne keuken is geïnstalleerd met een wijnkoeler, vaatwasser, kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, heteluchtoven, Amerikaanse frigo en een spoelbak. De lades zijn voorzien van een soft-close systeem en het werkblad is van graniet. In de keuken is er een airco aanwezig. Naastgelegen is er een bijkeuken/berging met handige opbergkasten en de aansluitingen voor de wasmachine en droogkast op hoogte. Het Velux-raam in de bijkeuken is elektrisch bedienbaar.

Verder zijn er drie verschillende leefruimtes waar u rustig kan vertoeven. Op het gehele gelijkvloers is er vloerverwarming aanwezig, behalve in de leefruimtes met tapijt. De inpandige garage met sectionaalpoort is te bereiken via de inkomhal.

Kelderverdieping (52m²):

Naast de keuken bevindt zich een trap naar de kelderverdieping/polyvalente ruimte. Deze is verder in te richten naar eigen smaak, bijvoorbeeld als kantoor, gastenkamer of fitnessruimte. Er is een bar met wateraansluiting en elektriciteit. Verder is er een C.V.-ruimte met waterverzachter

Eerste verdieping (104 m²):

Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met elk een eigen badkamer.

Slaapkamer 1: circa (26 m²) met dressing en aansluitend een badkamer, afgewerkt met steentapijt en marmeren mozaïek steentjes. De badkamer (17 m²) is voorzien van een dubbele lavabo, ligbad, bidet, inloopdouche en apart toilet. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en airconditioning zorgt voor een aangename temperatuur.

Slaapkamer 2: circa (23 m²) is een ruime gastenkamer of kinderkamer met airconditioning en een badkamer, ingericht met een douche en wastafelmeubel.

Slaapkamer 3: circa (15 m²) is eveneens als gastenkamer of kinderkamer te gebruiken. De aangrenzende badkamer is ingericht met een ligbad, bidet en wastafelmeubel.

Tuin:
De ruime tuin is zorgvuldig aangelegd in parkstijl met diverse beplantingen, een petanquebaan en een zonnig terras. Het perceel is volledig omheind, waardoor u geniet van de nodige privacy in een oase van groen.

Aan de achterzijde van de villa zijn een mooi prieeltje en een bijbouw, die naar eigen smaak ingericht kan worden. Verder is de inrit voorzien van een geautomatiseerde toegangspoort met kasseien pad naar de villa.

De woning is vernieuwd in 2018 en is volledig instapklaar.
Leidingen van sanitair, riolering en water zijn vernieuwd. Ook de elektrische installatie is conform goedgekeurd.
Er zijn voorzieningen voor een alarmsysteem. De ruimtes zonder vloerverwarming zijn voorzien van convectoren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1970;
- Woonoppervlakte: 382 m²;
- Perceel oppervlak: 7683 m²;
- Gelegen in rustige straat met geen doorkomend verkeer;
- Elektriciteit goedgekeurd
- Tuin in parkstijl
- Perfecte privacy door beschutte ligging

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 213
Kengetal (KW/m²): 20200318-0002213970-RES-2
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrotekans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Neen