Lafelterweg 17 a, 3770 Vroenhoven

Vrijstaande woning uit 1972 met een woonopp. van 161 m² en een perceel van 390 m² in Vroenhoven. Deze instapklare woning met Zuidgerichte tuin heeft 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, twee opritten en is uitgerust met 30 zonnepanelen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=a1nXArDydk5

De woning is gelegen in een residentiele en gezinsvriendelijke buurt, net voor de brug van Vroenhoven. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen (supermarkt, apotheek, restaurants) aanwezig. Daarnaast is de woning op slechts korte afstand van de Nederlandse grens en het stadscentrum van Maastricht gelegen.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal met open trap en toegang naar de master bedroom, badkamer en woonkamer.
De woonkamer is uitgerust met een airco en staat rechtstreeks in verbinding met de open keuken. Deze heeft een dubbele wasbak, vaatwasser, keramische kookplaat, oven en ingebouwde koelkast.
De veranda (2015) heeft grote raampartijen. Deze zorgen voor een aangenaam contact met de tuin/terras.

De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.
Verder is er op het gelijkvloers nog een berging/wasplaats en een zeer ruime slaapkamer (27m²) met airco.

1e verdieping:
Overloop met apart toilet, 2 slaapkamers en bergruimte.
Slaapkamer 2: circa 18 m² met zicht op de tuin.
Slaapkamer 3: circa 11 m² met extra opbergkamer.

Tuin:
De Zuidgerichte tuin is afgewerkt met klinkers en kunstgras. De tuin is volledig omheind en biedt dus de nodige privacy. Ook is er een houten tuinhuis met twee afgesloten opbergruimtes en een overdekt terras aanwezig. Aan de voorzijde van de woning zijn er twee automatische poorten die toegang geven tot de opritten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte: 161 m²;
- Perceel oppervlakte: 390 m²;
- Gelegen op korte afstand van Maastricht, Lanaken en Riemst;
- 30 zonnepanelen (per 1000 kW opgewekte stroom, 1 premie van €450, geldig tot 12/2028)
- 3 slaapkamers
- Aangebouwde veranda (2015)
- Warmtepompboiler vernieuwd in 2022
- Twee opritten met elektrische poort

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20200927-0002320384-RES-1
Kengetal (KW/m²): 181, label B
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee