Elzen 5, 3790 Moelingen, Voeren

Charmante woning met landelijke ligging, gelegen langs de Berwijn-rivier op een perceel van 863 m² met een woonoppervlakte van 125 m². De woning heeft 2 slaapkamers, dubbele inpandige garage en een zuidoost gerichte tuin met poolhouse en vijver.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=tKPQ2MfcJf7 en my.matterport.com/show/?m=7Z3gJjJweCX

De woning is landelijk gelegen vlakbij de Nederlandse grens. In de directe omgeving van de woning zijn eveneens diverse recreatiemogelijkheden gelegen, waaronder fiets- en wandelroutes.

INDELING
Gelijkvloers:

Inkomhal met apart gastentoilet en stalen draaitrap naar de bovenverdieping.
De keuken beschikt over een spoeleiland, vaatwasser, kookplaat, dampkap, oven en heeft zicht op de voortuin.
Aansluitend is de eetruimte met grote raampartijen die uitkijken op de tuin. De woonkamer is voorzien van een houthaard, airco en staat in verbinding met de slaapkamer.

De gelijkvloerse slaapkamer heeft een dressing, ensuite badkamer, apart toilet en zicht op de tuin.
De badkamer heeft een bubbelbad, douche en wastafelmeubel.

Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de dubbele inpandige garage en berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast. De kelder heeft voldoende opbergruimte en een CV-kelder.

1e verdieping:
Overloop met open bureauruimte en 1 slaapkamer.
De slaapkamer met ensuite badkamer is voorzien van airco en heeft een buitenterras met prachtige uitzichten.
De badkamer heeft een toilet, douche en wastafel.

Tuin:
De tuin is volledig omheind wat zorgt voor voldoende privacy. Aansluitend bevindt zich een houten poolhouse met zitruimte en keukenblok. Verder is de tuin aangelegd met een overdekt terras en diverse beplantingen/bomen. U kan hier optimaal genieten van alle rust.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230104-0002771167-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 297
Het certificaat is geldig tot en met: 04/01/2033

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: in aanvraag
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woonuitbreidingsgebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: ja
VERKAVELINGSVERGUNNING: niet van toepassing

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: neen
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden
Perceelscore of P-score: D
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

(A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen)